HOMBURG-OT; LUXUSBUNGALOW MIT DOPPELGARAGE UND AUSSENPOOL

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	YL087
Status	Aktiv
Betreuer	14
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg / Reiskirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²
Grundstücksgröße	738 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Carport
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv
Dachform	Pultdach
Kaufpreis	639.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	4

externe Objnr	YL087	Status	Aktiv
Betreuer	14	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg / Reiskirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²	Grundstücksgröße	738 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage, Carport
Etagenzahl	2	Bauweise	Massiv
Dachform	Pultdach	Kaufpreis	639.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	4

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exquisiten Einfamilienhaus-Bungalow, das 1970 erbaut und zwischen 2020 und 2021 hochwertig und luxuriös kernsaniert wurde. Auf einem großzügigen Areal von ca. 738 m² erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Der überdachte Eingangsbereich führt Sie in die geräumige Diele, die den ersten Eindruck von Licht und Raum vermittelt. Der sehr helle und offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier genießen Sie nicht nur eine angenehme Atmosphäre, sondern auch den direkten Zugang zur verglasten Gartenterrasse, die mit einem großen Schiebeelement ausgestattet ist. Diese Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft einen harmonischen Lebensraum, ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Kreise der Familie.

Die offene Küche ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen, sondern auch einen direkten Zugang zur östlich ausgerichteten Frühstücksterrasse – der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee im Sonnenlicht zu beginnen.

Das Elternzimmer überzeugt durch seine großzügige Ankleide, die optional auch als zweites Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein zusätzliches Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Der südwestlich ausgerichtete Garten ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Hier finden Sie einen hochwertigen gemauerten Außenpool mit Unterwasserbeleuchtung und einer praktischen verschiebbaren Poolabdeckung – ideal für erfrischende Badevergnügen an warmen Sommertagen.

Im Untergeschoss erwartet Sie zusätzlicher Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann. Ein Gästezimmer mit eigenem Gästebad samt Dusche sorgt für Privatsphäre für Ihre Besucher. Zudem stehen Ihnen ein großes Arbeits- oder Hobbyzimmer sowie ein Badezimmer mit freistehender Wanne zur Verfügung. Ein weiteres Kinderzimmer ergänzt das Raumangebot perfekt. Praktische Einrichtungen wie der Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität.

Bei der Kernsanierung dieses beeindruckenden Bungalows wurde kein Aufwand gescheut, um ein Höchstmaß an Qualität und Komfort zu gewährleisten. Hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohnambiente und schaffen eine harmonische Verbindung von Ästhetik und Funktionalität.

Die vierfach verglasten Kunststofffenster sind nicht nur ein optisches Highlight, sondern bieten auch hervorragende Dämmwerte und Schallschutz. Dank der smarten Rollladenbedienung können Sie die Fensterläden bequem von unterwegs steuern – für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Erdgeschoss erwarten Sie edle Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik, die dem Raum eine elegante Note verleihen, während die hochwertigen Landhausdielen in den Schlafräumen für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Im Untergeschoss setzen moderne Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik stilvolle Akzente und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter des Hauses.

Für wohlige Wärme sorgt im Erdgeschoss die Fußbodenheizung, die gleichmäßige Temperaturen garantiert und ein angenehmes Wohnklima schafft. Im Untergeschoss wird die Wärme über Heizkörper bereitgestellt, sodass auch hier ein behagliches Ambiente herrscht.

Zusätzlich wurde bei der Kernsanierung die Drainage rund um das Haus erneuert, um eine optimale Entwässerung zu gewährleisten. Ein Vollwärmeschutz mit ca. 8 cm Styropor sorgt dafür, dass das Gebäude energetisch effizient ist und die Heizkosten niedrig gehalten werden können.

Ergänzend zu den bereits genannten Highlights bietet dieses Einfamilienhaus eine Vielzahl von Extras, die den Wohnkomfort und die Sicherheit weiter erhöhen. Das gesamte Grundstück ist durch eine ca. 2 Meter hohe Mauer sowie stilvolle Gabionen eingefasst, was nicht nur für Privatsphäre sorgt, sondern auch eine ansprechende Optik bietet. So können Sie ungestört die Ruhe Ihres Gartens und des Außenbereichs genießen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine geräumige Doppelgarage sowie ein angrenzender Carport zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für PKWs und schützen Ihre Fahrzeuge vor Witterungseinflüssen.

Ein weiteres Sicherheitsmerkmal ist die moderne Video-Sprechanlage, die Ihnen ermöglicht, Besucher bequem über Ihr Smartphone zu identifizieren – egal, wo Sie sich befinden. Darüber hinaus sorgt die Rundum-Außenüberwachung mit vier Kameras und Videoaufzeichnung für ein zusätzliches Gefühl der Sicherheit und Kontrolle über Ihr Eigentum.

Dieses Einfamilienhaus-Bungalow bietet Ihnen nicht nur einen luxuriösen Lebensraum, sondern auch ein durchdachtes Konzept für nachhaltiges Wohnen – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Stil legen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern, die eine freundliche Nachbarschaft bilden.

In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es zahlreiche Grünflächen und Wanderwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Die Umgebung ist ideal für Familien und Naturliebhaber, da sie sowohl Ruhe als auch Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass man schnell ins Stadtzentrum von Homburg gelangt, wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote befinden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.

Ausstattung: - Baujahr: 1970, hochwertig und luxuriös kernsaniert zwischen 2020 und 2021
- Grundstücksgröße: ca. 738 m²
- Offene Gestaltung mit ausreichend Platz
- Hochwertiger gemauerter Außenpool mit Unterwasserbeleuchtung und verschiebbarer Poolabdeckung, Maße: 8 x 4 m, 1,5 m tief
- Materialien und Ausstattung: hochwertige Materialien
- Fenster: vierfach verglaste Kunststofffenster mit smarter Rollladenbedienung
- Bodenbeläge: edle Feinsteinzeugfliesen in Marmoroptik im Erdgeschoss, hochwertige Landhausdielen in den Schlafräumen, moderne Feinsteinzeugfliesen in Betonoptik im Untergeschoss
- Heizung: Gasbrenntwert Bj. 2020, Fußbodenheizung im Erdgeschoss für gleichmäßige Temperaturen, Heizkörper im Untergeschoss
- Erneuerung der Drainage bei der Sanierung
- Vollwärmeschutz mit ca. 8 cm Styropor für energetische Effizienz
- Geräumige Doppelgarage und angrenzender Carport
- Moderne Video-Sprechanlage zur Identifikation von Besuchern über Smartphone
- Rundum-Außenüberwachung mit vier Kameras und Videoaufzeichnung

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

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Frau Julia Oleinikov
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