HOMBURG-ERBACH; TOP GEPGLEGTES UND FREISTEHENDES 1 - 2 FAMILIENHAUS IN RUHIGER WOHNLAGE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	YB416
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	66424
Ort	Homburg / Erbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	562 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Carport
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	YB416	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	66424
Ort	Homburg / Erbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	562 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage, Carport	Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach	Kaufpreis	339.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Seltenes Schmuckstück zu Verkaufen

Bei diesem Ein- bis Zweifamilienhaus handelt es sich um ein sehr gepflegtes und freistehendes Haus, zudem auch eine Garage und ein Wintergarten gehört. Das Objekt liegt am Ende einer Sackgasse, direkt neben einem Naturgrundstück. Dadurch hat man eine sehr ruhige und verkehrsarme Wohnlage.

Das Grundstück besitzt ein Areal von 562 m² und die Wohnfläche beträgt ca. 125 m². Das Haus wurde 1957 erbaut und ist voll unterkellert. Im Jahr 1992 und 2000 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen. Es wurden beispielsweise die Versorgungsleitungen für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung sowie auch die beiden Bäder im Haus erneuert. Die Dusche im Badezimmer im Erdgeschoss wurde zusätzlich 2016 zu einer ebenerdigen und somit barrierefreien Dusche umgebaut.

Im Jahr 2011 wurden die Fenster erneuert, die Außenfassade neu verputzt und gestrichen und in 2018 wurde die Gasheizungsanlage in eine Niedrigbrennwertgasheizung ausgetauscht.

Das Haus bietet durch die Naturnahe Lage ein tolles Wohngefühl. Im Wintergarten und im Garten kann man fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Über dem Wintergarten befindet sich eine Markise, die elektrisch betrieben wird.

Trotz der ruhigen Wohnlage liegt man dennoch sehr zentral und Einkaufsmöglichkeiten können teilweise auch fußläufig gut erreicht werden.

Raumaufteilung des Hauses:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Diele, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, 1 Büro- bzw. Schlafzimmer, großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten, offene Küche (Einbauküche kann übernommen werden)

Dachgeschoss:
Diele mit Einbauschränke und Zugang zum französischen Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, 3 Schlafzimmer, 1 Küche mit EBK

Kellergeschoss:
Kellerraum mit Heizungsanlage, 2 Kellerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.10.2034
Endenergieverbrauch: 137.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse, direkt neben einem Naturgrundstück in Homburg-Erbach. In Erbach selbst gibt es Kindergärten, Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie auch eine Förderschule. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind sogar fußläufig in etwa 5-10 Minuten gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort zahlreich vorhanden und nur wenige Minuten vom Haus (entweder zu Fuß oder mit dem Auto) entfernt.

Erbach besitzt eine gute Infrastruktur. Bushaltestellen mit Anbindungen zum Hauptbahnhof, nach Waldmohr und Homburg befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahnanbindung zur A 6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern ist in nur 5 Minuten gut zu erreichen. Nach Homburg und zur Uniklinik Homburg benötigt man etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Ausstattung: Areal: 562 m²
Baujahr: 1957, umfangreicher Umbau und Sanierung in 1992 und 2000
Außenfassade: 2011 neu verputzt und gestrichen
Dachform: Satteldach mit Tonziegeleindeckung, Dämmung des Dachbodens vorhanden
Heizung: Gaszentralheizung, Niedrigbrennwertheizung von Fa. Vaillant, Baujahr 2018
Energieausweis: vorhanden
Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Fenster: überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit Argon-Gasfüllung im Glas (erneuert in 2011, Fensterrahmen innen weiß, außen Holzoptik), teilweise Holzfenster mit Doppelverglasung
Rollläden: elektrische Rollläden vorhanden, teilweise mit Klappläden aus Aluminium
Fußböden: Akazienboden, Fliesen
Innenwände: Raufasertapeten, weiß gestrichen
Innentüren: Holztüren
Innentreppe: Holztreppe
Fernsehanschluss: über Satellitenschüssel
Stellplätze: 1 Garage mit elektrischem Garagentor
Einbauküche: kann übernommen werden
Frei ab: nach Absprache zeitnah möglich Sonstiges: Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel. 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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