HISTORISCHES WOHN-/ GESCHÄFTSHAUS MIT INNENHOF SOWIE IDYLLISCHER DACHTERASSE IN STADTNAHER LAGE

Name: Immobilien Plus GmbH
Address: Marktpl. 10, Homburg, SL, 66424, DE
Telephone: 06841 7774010

externe Objnr	HT263
Status	Aktiv
Betreuer	17
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	66424
Ort	Homburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	350 m²
Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	490 m²
Vermietbare Fläche	350 m²
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv
Dachform	Satteldach
Kaufpreis	1.239.000 €
Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€

externe Objnr	HT263	Status	Aktiv
Betreuer	17	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	66424
Ort	Homburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	350 m²	Nutzfläche	150 m²
Grundstücksgröße	490 m²	Vermietbare Fläche	350 m²
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	3
Bauweise	Massiv	Dachform	Satteldach
Kaufpreis	1.239.000 €	Provision	3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses historische und denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unterhalb des Schlossbergs und wurde im Jahr 1623 erbaut. Zum Anwesen gehört ein herrlicher Innenhof, welcher nicht von außen einsehbar ist sowie ein angrenzendes Nebengebäude, welches sich auf zwei Etagen erstreckt.

Das Haupthaus hat eine Gesamtfläche von etwa 350 m², die sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und dem Dachgeschoss verteilen.
Das Erdgeschoss, welches komplett gefliest ist, kann als Gewerbefläche genutzt werden. Hier befindet sich auf der linken Seite ein großer Raum mit einer offenen Küche und auf der rechten Seite eine weitere Gewerbefläche mit Gäste-WC. Beide Räume sind separat nutzbar.

Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich die Wohnräume des Hauses. Der gesamte Innenbereich wurde mediterran gestaltet. Dies zeigt sich beispielsweise an dem mediterranen Putz. Der Fußboden besteht überwiegend aus Holzdielenböden. Im Dachgeschoss liegen zum Teil die Stütz- und Deckenbalken offen, welche einen besonderen und gemütlichen Charme geben.

Der nicht einsehbare Innenhof verbindet das Wohn- und Geschäftshaus mit dem Nebengebäude, welches derzeit als Atelier genutzt wird. Im Innenhof findet man neben der sonnigen Terrasse auch einen Grill.

Das Atelier besitzt hohe Deckenhöhen von 3,5 m. Es besteht aus drei Ebenen.
Im Erdgeschoss findet man ein großzügiges Kaminzimmer mit einem Weinkeller, der sich in der Sandsteinhöhle verbirgt. Eine Etage darüber gibt es ein weiterer Raum, welches aktuell als Atelier genutzt wird. Daneben findet man eine Küche sowie ein Gäste-WC.

Das Highlight des Hauses verbirgt sich auf dem Dach des Ateliers, nämlich eine herrliche Dachterrasse mit Blick auf Homburg. Dieser Bereich lädt zum entspannen aber auch zum feiern mit Familie und Freunden ein. Des Weiteren gehört noch ein Teil des darüber liegenden Waldes zum Anwesen. Dieser Bereich wurde auf zwei Ebenen angelegt. Hier findet man ebenfalls Sitzmöglichkeiten und eine Feuerstelle.

Raumaufteilung Wohn-/ Geschäftshaus
Erdgeschoss:
große Gewerbefläche mit offener Küche, große Gewerbefläche mit Gäste-WC, Heizungsraum, Wasch-/ Trockenraum mit Duschbad

1. Obergeschoss:
Diele, 4 Schlafzimmer, großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, überdachter Balkon

Dachgeschoss:
offen gestalteter Wohnraum mit der Möglichkeit für 3-4 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, 1 Schlafzimmer Zugang zum Spitzboden, in dem sich ein ausgebautes Zimmer befindet

Raumaufteilung Nebengebäude
Erdgeschoss:
großzügiges Kaminzimmer, Weinkeller in der Sandsteinhöhle

1. Obergeschoss:
großes Atelier mit Küchenzeile, Gäste-WC

Dachterrasse:
großzügige Dachterrasse mit Zugang zum privaten Waldgrundstück auf zwei Ebenen mit weiteren Sitzmöglichkeiten und Feuerstellen Lage: Das Haus liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße in Homburg, in unmittelbarer Nähe zum historischen Marktplatz sowie zum Stadtzentrum. Die Wohnlage ist idyllisch gelegen und beliebt, da man von hier aus fußläufig sehr gut das Zentrum in wenigen Minuten erreichen kann.

Homburg besitzt eine sehr gute Infrastruktur, wie z. B. die schnelle Anbindung an die Autobahn A6 und A8 in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken, Neunkirchen und Zweibrücken. Es gibt in der Nähe zum Haus Bushaltestellen mit Anbindungen bis zur Uniklinik sowie auch zum Hauptbahnhof Homburg Saar.

Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedenen Läden, Restaurants, Banken, Ärzte und vieles mehr, besitzt Homburg auch eine gute Freizeitgestaltung. Der Schlossberg mit vielen Wanderwegen sowie die berühmten Schlossberghöhlen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Haus und sind somit in wenigen Minuten gut erreichbar. Des weiteren gibt es im Ort auch ein Kino, Freizeitbad mit Sauna und viele weitere Angebote.

Ausstattung: Baujahr Wohnhaus: 1683
Baujahr Atelier und Anbau: 1923
Bauweise: Massivbau
Dach: Satteldach beim Wohnhaus; Flachdach beim Atelier, welches als Dachterrasse genutzt wird
Areal: 490 m²
Wohnfläche: ca. 350 m²
Fläche Atelier: ca. 150 m²
Fenster: doppelt verglaste Sprossenfenster aus Holz
Bodenbeläge: überwiegend Dielenböden, Fliesen im EG und in den Bädern
Innenwände: mediterraner Putz
Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinfassungen
Heizung: Gaszentralheizung
Energieausweis: in Bearbeitung
Frei ab: nach Vereinbarung Sonstiges: Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Wanwisa Paehmua
Tel.: 06841 7774010

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